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近日，云亭法律實務書系再添力作。由云亭律師事務所建工團隊張海龍、劉春輝律師牽頭，邢輝、吳剛、彭鎮(zhèn)坤、琚敬律師共同參與創(chuàng)作的《建設工程糾紛裁判規(guī)則與類案集成》已由中國法制出版社正式出版發(fā)行。
云亭法律實務書系，系北京云亭律師事務所策劃出版的法律實務類書籍。叢書作者均為戰(zhàn)斗在第一線的專業(yè)律師，具有深厚理論功底和豐富實踐經驗。叢書的選題和寫作體例，均以實際發(fā)生的案例分析為主，作者力圖從實踐需要出發(fā)，為實踐中經常遇到的疑難復雜法律問題，尋求最直接的解決方案。
書名：《建設工程糾紛裁判規(guī)則與類案集成》
出版時間：2023-11-01
出版社：中國法制出版社
ISBN：9787521637809
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內容簡介
本書分九大版塊，從影響施工合同效力的幾大因素、施工合同無效后處理、建設工程工期爭議、建設工程結算爭議、工程造價鑒定中應注意哪些問題、工程價款優(yōu)先受償權、實際施工人保護、施工領域常見的刑事風險防范、建工案件常見程序爭議等幾個部分給施工人朋友解決爭議提供一些好的思路。
作者簡介
張海龍律師，工商管理碩士，北京云亭律師事務所合伙人、房地產與建設工程專委會主任，北京律協(xié)國有資產法律專業(yè)委員會委員，某銀行獨立董事。
張海龍律師擁有二十八年執(zhí)業(yè)經驗，在房地產與建設工程、國有企業(yè)合規(guī)、公司并購重組、金融擔保等領域具有深厚的理論功底和豐富的實踐經驗，出版有《稅收法律糾紛案件裁判規(guī)則解讀》。
劉春輝律師，北京云亭律師事務所合伙人，中國人民大學法學碩士，中國民主同盟盟員，廊坊仲裁委員會、北海國際仲裁院等仲裁機構仲裁員。從事法律研究及法律工作十多年，曾任北京某法院法官，審理民商事案件一千多件；曾任北京某房產地企業(yè)法務總監(jiān)，負責全面處理企業(yè)法律事務；曾任某知名律師事務所合伙人，執(zhí)業(yè)以來承辦了大量的建設工程案件并取得較好的成績。劉春輝律師相信：法律不僅是一門技術，更是一門藝術，巧妙地運用法律規(guī)則解決各種問題是法律實務工作者的職業(yè)追求。
邢輝律師，北京云亭律師事務所合伙人，訴訟法學碩士，北京市法學會會員，從事律師職業(yè)十余年，擁有基金從業(yè)資格和會計從業(yè)資格，擅長公司法律事務（日常合同審查、商業(yè)談判、投融資、并購）及商事爭議解決，已代理的民商事訴訟案件數(shù)百起，擔任多家公司、企業(yè)的常年法律顧問，為其提供日常法律事務處理的服務。涉及行業(yè)領域包括建設工程與房地產、金融、生物醫(yī)藥等，尤其關注創(chuàng)新型企業(yè)的發(fā)展，并對其涉及的法律問題進行了大量研究，具備豐富的辦案經驗。
吳剛律師，北京云亭律師事務所律師、合伙人。大學本科就讀于國家文科基礎學科人才培養(yǎng)和科學研究基地班，其后獲得碩士學位具有豐富的訴訟與非訴經驗。其主要法律業(yè)務包括機構與私人法律顧問、民商事訴訟與仲裁、房地產與建設工程、知識產權，以及相關刑事民事交叉業(yè)務。
彭鎮(zhèn)坤律師，畢業(yè)于對外經濟貿易大學，獲得法律碩士學位，具有中國專職律師執(zhí)業(yè)資格，至今已經從事法律工作近二十年。在民商事訴訟與仲裁、投融資事務、房地產及金融等領域有諸多成功案例，積累了豐富的實務經驗和對行業(yè)的深刻認知，且在最高人民法院、各高級人民法院、各中級人民法院以及基層人民法院都有諸多出庭經歷，并取得過優(yōu)異的成績，其至今已代理過上百起民商事案件
琚敬律師，北京云亭律師事務所合伙人，畢業(yè)于中央民族大學，經濟法碩士，擅長疑難復雜民商事訴訟與仲裁、婚姻及家族財富傳承、公司及房地產等業(yè)務，辦理過數(shù)百件婚姻家庭、繼承案件，為數(shù)千人提供過婚姻及財富傳承法律服務，同時為多家銀行、公司提供常年法律顧問、訴訟代理等法律服務。
目錄
第一部分 合同效力
001 調出必須招標項目目錄前簽訂的合同未經招標程序的，其效力該如何認定? 1
002 中標通知書發(fā)出后，招標人和投標人未訂立書面合同，合同是否成立? 9
003 施工合同內容與招投標文件不一致，以哪一個為準? 28
004 承包人中標后依法分包時，是否必須公開招標? 37
005 招標前進行實質性談判的，中標無效，所簽施工合同也無效 41
006 應當公開招標的項目，未經批準采用邀請招標方式，中標有效嗎? 48
007 掛靠施工，應根據(jù)發(fā)包方對掛靠是否明知來認定施工合同的效力 56
008 低于成本價中標的合同無效時，應如何認定 “低于成本價” 呢? 65
009 哪些情況屬于另行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議? 72
010 合同上加蓋的施工企業(yè)印章系私刻，是否對施工企業(yè)發(fā)生效力? 80
011 施工合同被認定無效時，工程質量保證金還能扣留嗎? 91
012 施工合同無效情形下，就尚未竣工驗收的爛尾工程，承包人可以主張折價補償嗎? 96
第二部分 工期和質量
013 承包人進場施工時，建設單位尚未取得施工許可證的，應如何確定開工日期? 103
014 開工通知發(fā)出后，現(xiàn)場尚不具備開工條件的，開工日期應如何確定? 109
015 竣工驗收報告提交之日、 竣工驗收合格之日，哪個才是實際竣工日期? 114
016 承包人提交竣工驗收報告后，發(fā)包人拖延驗收的，竣工日期應如何確定? 119
017 建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人將其中的住宅部分交付買受人的，竣工日期應如何認定? 123
018 承包人未按約定程序提交工期順延申請，是否影響承包人工期索賠? 是否代表工期延誤的責任轉移至承包人? 129
019 承包人未曾提出工期順延申請，但設計確有變更的，應如何計算順延天數(shù)? 135
020 承包人逾期竣工的，是否應賠償發(fā)包人向購房人支付的逾期交房違約金? 141
021 取得竣工驗收合格證明是否可以證明工程質量合格? 148
022 工程存在質量問題時，發(fā)包人是否可以直接請求減少工程價款? 153
第三部分 結 算
023 發(fā)包人未簽字的簽證單，一定不能作為結算依據(jù)嗎? 160
024 施工合同中注明 “本合同僅作備案使用，不作為施工結算的依據(jù)” 時，該合同還可以作為結算依據(jù)嗎? 167
025 數(shù)份建設工程施工合同均無效，且難以確定哪一份是實際履行的合同時，如何確定工程價款的結算依據(jù)? 183
026 發(fā)包人收到結算文件逾期未答復時，承包人能否按照通用條款的默示推定內容，依據(jù)單方制作的結算文件向發(fā)包人索要工程款? 196
027 施工合同未約定人機材結算依據(jù)時，應按定額還是市場價結算? 204
028 合同約定審計是付款的前提條件時，發(fā)包方不委托審計的，承包人就無法主張工程款嗎? 211
029 房地產是合作開發(fā)的，承包人能否向發(fā)包人之外的其他合作方主張工程款? 220
030 發(fā)包人能否以承包人未開具發(fā)票為由拒付工程款? 231
031 工程已完工多年，承包人依據(jù) “背靠背” 條款拒絕向分包人支付工程款的，法院不予支持 238
032 工程款清償期限屆滿前簽訂的以房抵工程款協(xié)議是否有效? 248
033 以房抵工程款但未辦理登記過戶的房屋，是否應計入已付工程款? 254
034 合同約定固定總價為 “暫定價”，該 “暫定價” 金額是否可以作為結算依據(jù)? 260
035 施工合同為固定總價，施工過程中，發(fā)包人同意 “據(jù)實結算”，是否有效? 267
036 固定總價合同下，存在與固定總價相沖突的結算條款，應怎樣確定結算依據(jù)? 274
037 固定價合同解除后，未完工程如何結算? 278
038 項目經理私刻公章與發(fā)包人簽訂結算協(xié)議，效力如何認定? 287
039 固定價合同履行過程中，材料價格大幅度上漲，承包人有何救濟途徑? 294
第四部分 鑒 定
040 當事人約定按固定價結算工程款時，法院為何不準許工程造價司法鑒定? 305
041 需要司法鑒定才能確定欠付工程款數(shù)額時，當事人未申請鑒定，法院能否直接駁回當事人的訴訟請求? 311
042 一審放棄鑒定申請，二審又申請司法鑒定的，法院會準許嗎? 317
043 當事人提出各自認可的結算依據(jù)，工程造價鑒定機構應如何處理? 323
044 司法鑒定機構認為現(xiàn)有檢材不具備鑒定條件的，法院能否另行委托鑒定機構? 327
045 受單方委托作出的審計報告或鑒定意見一定不能作為定案證據(jù)嗎? 333
046 刑事案件的鑒定意見可否作為民事案件的定案證據(jù)? 343
047 鑒定意見與施工合同的計價約定相矛盾的，能否作為定案證據(jù)? 348
048 無管轄權法院委托作出的鑒定意見，有管轄權法院可否作為定案證據(jù)? 354
049 當事人不服工程造價司法鑒定意見，可否起訴鑒定機構? 359
050 鑒定材料未經當事人質證，司法鑒定意見一定不能作為定案證據(jù)嗎? 365
051 司法鑒定意見沒有鑒定人簽章，能否作為定案證據(jù)? 371
052 工程造價司法鑒定意見違反推薦性技術規(guī)范，是否因此無效? 375
053 當事人對鑒定意見提出異議，法庭未通知鑒定人出庭作證，是否屬于程序違法? 381
054 工程造價鑒定意見遺漏工程量，法院可否要求當事人就遺漏部分另案訴訟? 387
055 工程造價鑒定費應由敗訴當事人承擔嗎? 391
第五部分 優(yōu)先受償權
056 工程款利息、 停工損失是否屬于建設工程價款優(yōu)先受償權的范圍? 400
057 工程質量保證金是否屬于優(yōu)先受償權的范圍? 405
058 建設工程優(yōu)先受償權的起算時間應如何認定? 410
059 雙方就結算不能達成一致，訴訟中通過司法鑒定才確定工程價款的，優(yōu)先受償權從何時起算? 420
060 借用資質的實際施工人是否享有工程價款優(yōu)先受償權? 429
061 轉包、 違法分包情形下，實際施工人是否享有建設工程價款優(yōu)先受償權? 435
062 施工合同解除后，承包人是否享有工程價款優(yōu)先受償權? 440
063 哪些裝飾裝修工程承包人享有建設工程價款優(yōu)先受償權? 443
064 承包人對違章建筑是否享有工程價款優(yōu)先受償權? 450
065 承包人預先放棄建設工程價款優(yōu)先受償權，是否有效? 454
066 施工合同無效，是否影響承包人建設工程價款優(yōu)先受償權? 459
067 承包人能否在另案執(zhí)行程序中主張建設工程價款優(yōu)先受償權? 468
068 訴訟請求包含了建設工程價款優(yōu)先權，但結案調解書沒有涉及，該優(yōu)先權還受保護嗎? 474
069 承包人與發(fā)包人簽訂以房抵工程款協(xié)議，是否構成建設工程價款優(yōu)先受償權的行使? 能否排除強制執(zhí)行? 479
070 承包人依據(jù)建設工程價款優(yōu)先受償權對涉案房屋申請強制執(zhí)行，房屋買受人能否排除執(zhí)行? 492
071 承包人工程價款優(yōu)先受償權能否對抗商品房消費者的權利? 504
第六部分 實際施工人
072 建工合同糾紛中如何區(qū)分 “掛靠” 與 “內部承包”? 513
073 涉及工程款結算等重大問題，雙方各執(zhí)一詞時，司法實踐中應如何區(qū)分認定轉包和掛靠? 522
074 怎樣證明己方是實際施工人，從而突破合同相對性向發(fā)包方索要工程款? 527
075 層層轉包情形下，與實際施工人沒有合同關系的轉包人是否承擔付款連帶責任? 534
076 掛靠人是否可以實際施工人身份，要求被掛靠人與發(fā)包人連帶承擔工程款支付責任? 540
077 建設工程施工合同無效，實際施工人是自然人的，能否計取企業(yè)管理費? 548
第七部分 刑事法律風險
078 如何認定建工領域刑事法律風險之串通投標罪? 553
079 掛靠人私自以被掛靠人名義刻制項目部印章，構成偽造公司印章罪嗎? 559
080 如何防范建工領域刑事法律風險之重大責任事故罪? 563
081 實際施工人采取轉移財產、 逃匿方式逃避支付勞動報酬的，構成拒不支付勞動報酬罪 573
082 虛報工程量進行結算，構成犯罪嗎? 580
第八部分 程序問題
083 工程進度款的訴訟時效從何時起算? 585
084 當事人對工程款進行了初步結算，最終金額未確定，訴訟時效應否起算? 589
085 訴訟保全保險費應當由敗訴方承擔嗎? 595
086 轉包合同約定了仲裁條款，實際施工人還能依據(jù)建工司法解釋
(一) 第四十三條第二款突破合同相對性起訴發(fā)包人嗎? 602
087 施工合同約定的仲裁條款有效，補充合同約定的仲裁條款無效，應仲裁還是訴訟? 610
088 施工合同約定 “向工程所在地仲裁委申請仲裁” 是否有效? 617
089 工程款債權轉讓，受讓人是否受施工合同仲裁條款的約束? 624
090 實際施工人與轉包人的仲裁案正在審理過程中，實際施工人是否可以同時對發(fā)包人提起代位權訴訟? 631
091 發(fā)包人要求承包人開具工程款發(fā)票是否屬于人民法院受案范圍? 640
092 判決生效多年后，當事人發(fā)現(xiàn)鑒定人員資質系偽造的新證據(jù)，據(jù)此申請再審能否成立? 647
093 二審判決生效后，當事人發(fā)現(xiàn)一審程序的審判人員曾在審理該案時收受過對方當事人的賄賂并被判刑，案件是否應再審? 655
第九部分 其 他
094 BT 合同糾紛，可以適用施工合同糾紛司法解釋嗎? 660
095 “包工頭” 聘用的建筑工人因工傷亡，承包人應承擔賠償責任嗎? 666
096 掛靠人對外簽訂轉包合同，對被掛靠人是否構成表見代理? 677
097 用已設定抵押的房屋抵償工程款，承包人的權利優(yōu)先于抵押權人嗎? 687
098 借用資質施工情形下，借用人能以實際施工人身份排除出借人其他債權人的強制執(zhí)行嗎? 695
099 費用索賠事由出現(xiàn)后，未在合同約定時間內提出索賠，訴訟中提出索賠請求能否得到支持? 706
100 工程停工，發(fā)包人未要求監(jiān)理人暫停服務，監(jiān)理人能否主張停工期間的監(jiān)理費? 712
后 記 720
